フラット35の金利（2026年10月）

2026年10月の金利

住宅金融支援機構のサイトで公表されている2026年10月資金受取分の金利（新機構団信付き）は次のとおりです。金利は取扱金融機関ごとに異なり、表の「最も多い金利」は取扱金融機関が提供する金利で最も多いものです。

新機構団信（デュエット）の場合は掲載金利に0.18%、新3大疾病付機構団信の場合は0.24%が加算されます。機構のサイトでは、毎月の金利は毎月第1営業日の正午ごろに更新すると案内されています。適用される金利は申込時ではなく資金受取時（融資実行時）の金利なので、引渡し月の金利を確認します。

返済額の試算（本稿の計算）

元利均等返済・ボーナス返済なし・金利が全期間一定として計算した例です。

融資率が9割を超えると金利が0.11%上がり、借入3,600万円・35年では月々約2,400円、総返済額で約99万円の差になります（本稿の計算）。頭金を増やして融資率を9割以下にするか、手元資金を残すかは、頭金と手元資金の考え方もあわせて検討します。

サイトの計算ツールに入れるとき

このサイトの費用計算ツールの借入金利は初期値が1.5%です。フラット35を前提にする場合は、上の当月金利（または取扱金融機関から提示された金利）に置き換えて計算してください。変動金利の商品と比べる場合も、比較する金利の種類と期間をそろえます。

相談先・申込先の選び方

フラット35は取扱金融機関ごとに金利と融資手数料が違うため、同じ借入額で2〜3社の条件（金利・手数料・団信の種類）を取り寄せて比べます。商品の要件や金利の見方は、住宅金融支援機構のサイトで確認できます。返済計画は家計全体の問題なので、必要に応じてファイナンシャル・プランナーなどの専門家にも相談してください。