LIFE CHOICE / 2026-10-08
住宅購入後の月額はいくら？返済以外の税・管理・修繕費を積み上げる
ローン返済と維持費を同じ表へ。月平均だけでなく、増額予定と一括支払いの月を記録します。
ローン返済が家賃と同じなら、買った後の支出も同じ？
管理費、修繕積立金、税、保険、駐車場、専有設備の修理などは返済と別の費目です。戸建ては管理組合への積立がなくても、自分で修繕資金を準備する必要があります。物件ごとの資料と見積りを使い、まだ確認できていない行を0円にしないでください。分からない項目は「未確認」と書き、契約前に質問します。
返済額の外側から埋める
管理費、修繕積立金、税、保険、駐車場、専有設備の修理などは返済と別の費目です。戸建ては管理組合への積立がなくても、自分で修繕資金を準備する必要があります。物件ごとの資料と見積りを使い、まだ確認できていない行を0円にしないでください。分からない項目は「未確認」と書き、契約前に質問します。
仮の例：返済9万円でも月平均14万5,000円
返済9万円、管理費1万2,000円、積立1万8,000円、税年12万円、保険年6万円、設備用予備費月1万円と置くと、月平均は14万5,000円です。これは特定物件の料金や全国平均ではありません。駐車場、借入手数料、引っ越し、将来の一時金などは別途確認します。
| 費目 | 仮定 | 月換算 |
|---|---|---|
| 返済 | 月90,000円 | 90,000円 |
| 管理費 | 月12,000円 | 12,000円 |
| 共用部修繕積立 | 月18,000円 | 18,000円 |
| 税 | 年120,000円 | 10,000円 |
| 保険 | 年60,000円 | 5,000円 |
| 専有設備の予備費 | 月10,000円 | 10,000円 |
| 合計 | 駐車場等は含めない | 145,000円 |
長期修繕計画は「今の額」と「将来の予定」に分ける
現在の積立額だけで長期間を固定しないでください。管理組合の長期修繕計画、積立残高、改定の予定、議事録、未実施工事を確認します。住宅金融支援機構の長期修繕ナビも検討材料として案内されていますが、個々の建物の状態や計画を保証するものではありません。専有設備の修理は共用部の積立で賄えると決めないようにします。
Life-simuへは現金支出、資産評価は別表へ
返済を含む住宅の支払額を月の住宅費へ入れます。ローン元本の返済は現金が減る動きですが、純粋な住居サービス費と同じではありません。現行のLife-simuは物件価値・借入残高を差し引いた純資産まで計算しないため、所有の有利不利を現金グラフだけで決めないでください。
購入後の住宅費を月平均へ
サンプル値を自分の見積りに置き換えてください。入力はこの画面内で計算し、保存・送信しません。
入力した費目のみの合計。将来の増額・純資産・価格・控除は計算しません。
次に確認すること
取得費を確認できた人だけ、既存の仲介会社比較へ進みます。
関連する条件・比較を確認する →同じ運営者の専門サイト・既存記事に広告を含む場合があります。ここでの試算は提携報酬で結論を変えません。
Life-simuへ戻ってA/Bを比較金額や個人の入力条件はリンクへ含めません。項目ごとに自分で転記してください。
関連する確認
一次情報・確認先
- 住宅金融支援機構：住まいの保守管理（2026-10-08確認）
- 住宅金融支援機構：長期修繕ナビ（2026-10-08確認）
制度や個別契約の適用は各窓口で確認してください。本文の例は編集部の仮定計算です。